Definice pojmů                                                      Zpět

Definice a názvosloví stavebních objektů, základní pojmy užívané v realitní praxi

A

Anuita

•  pravidelná (obvykle roční) splátka (obvykle dluhu)

Ar

•  plošný obsah 102 m2; jednotka se již nepoužívá.

Asanace

Jde obecně o soubor opatření, sloužících ke zlepšení (ozdravění) životního prostředí. V praxi to znamená např.

• vyčištění konkrétního souboru prostoru od škodlivin různých druhů a jeho úpravu, znamenající uvedení do hygienicky odpovídajícího stavu, nebo alespoň zkvalitnění z hlediska životního prostředí,
• úpravu regionu, průmyslové oblasti, zóny, městské čtvrti apod., spočívající v odstranění, nebo snížení ekologicky nepříznivé zátěže na životní prostředí různými úpravami, např. zákazem použití technologií ohrožujících životní prostředí, změnou výrobního programu, změnou know-how apod.,
• ve vojenství speciální očistu vojenských zařízení a techniky.

B

Bankovní záruka

• Uspokojení věřitele do výše určité peněžní částky podle obsahu listiny v případě, že dlužník nesplní určitý závazek. Vzniká písemným prohlášením banky v záruční listině.
• Banka jako ručitelský subjekt nemůže uplatnit námitky, které by byl oprávněn uplatnit dlužník a plní peněžitě na písemné vyzvání věřitele.
• Poskytnutí bankovní záruky pro banku znamená závazek, jenž by mohl být úvěrem.

Biokoridor

• Ekologicky významný prvek krajiny, který svojí velikostí a stavem umožňuje migraci organizmů a spojuje mezi sebou biocentra.

Bonitace půdy

• Zjišťování bonity pozemků podle jednotlivých hledisek.

BPEJ kód /bonita/

• Bonitní půdně ekologické jednotky jsou číselné kódy (pěticiferné číslo) označující kvalitu zemědělské půdy tzv. bonitu.
• Tyto kódy lze získat z části F výpisu z listu vlastnictví na katastrálním úřadu, nebo na pozemkovém úřadu po předložení výpisu z listu vlastnictví a snímku z pozemkové mapy.

Břemeno, věcné

• Omezení vlastníka nemovitosti tak, že je povinen něco trpět, činit nebo se něčeho zdržet. Věcná břemena přecházejí s vlastnictvím nemovitosti na nabyvatele

Budova (pro účely zákona o vlastnictví bytů)

• trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal.
• Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy. 

Bytový dům (dle zákona o DPH)

• stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena,
• má více bytů přístupných ze společné chodby nebo schodiště a nejde o rodinný dům, počet podlaží není určující.
• Mezi bytové domy patří také vily, které nesplňují podmínky rodinného domu

 Byt

• soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení.
• Do ploch připadajících na byty se nepočítá plocha společných prostor (chodby, schodiště, půda, kočárkárny, sušárny apod.).
• Sklepní kóje jsou součástí plochy bytu. (Pozn.: vyhláška č.137/1998 byt nedefinuje)

Byt rozestavěný

• Místnost nebo soubor místností určených v souladu se stavebním povolením k bydlení, pokud je rozestavěn v domě s byty a nebytovými prostory, který je alespoň v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí.

Byt ve vlastnictví

• Byt vyčleněný jako jednotka podle zák. č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, která je zapsaná v katastru nemovitostí.

Bytové jádro

• Bytovým jádrem je označován ve stavební praxi prefabrikovaný komplet sanitárně hygienického zařízení, který byl používán při výstavbě panelových bytových domů.
• Jedná se v podstatě o hotový výrobek, který byl zamontován při výstavbě do připravené dispozice domu.
• Má sanitární vybavení ve formě toho základního – vana (popř. sprchový kout), umyvadlo a klozetová mísa.

C

Celková plocha bytu

• Celková plocha bytu je součtem plochy obytných místností, kuchyně a ostatních prostor bytu.

Cena

• Pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží nebo službu.

Cena obvyklá ("tržní hodnota")

 Cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.

Cena pořizovací ("historická")

• Cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení (u nemovitostí, zejména staveb, cena v době jejich postavení), bez odpočtu opotřebení. Vyskytuje se nejčastěji v účetní evidenci.

Cena reprodukční

• Cena za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou nemovitost pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.

Cena tržní

• Tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat.
• Není možno ji přesně stanovit.

Cenová mapa

• Grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1:5000, popřípadě v měřítku podrobnějším s vyznačenými cenami.

Č

Čára, uliční

• Čára, která všeobecně ohraničuje stavební pozemky vzhledem k ulici nebo jinému veřejnému prostranství.

Čára, záplavová 

• Průsečík hladiny vody s terénem při povodni.

Část parcely

• Různé druhy pozemků na jedné parcele, které nesplňují podmínku na vznik samostatných parcel.
• Část sceleného pozemku označeného na mapě jedním parcelním číslem, která je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví jiných osob; její hranice nejsou vyznačené ani v terénu, ani v mapě.

Číslo evidenční

• Číslo, kterým se označují budovy a objekty, které slouží k občasnému bydlení a nejsou označeny popisným číslem (zahradní domky, rekreační objekty apod.).

Číslo listu vlastnictví 

• Číslo, pod kterým je vlastník (list vlastnictví) v rámci katastrálního území zapsán v souboru popisných informací katastru nemovitostí. 

Číslo mapového listu

• Číslo, kterým se označují mapové listy. Určuje umístění a pořadí mapového listu v rámci kladu mapových listů.

Číslo objektu

• Číslo, kterým se označují na tématických mapách velkých měřítek jednotlivé objekty, zejména v průmyslových závodech, obytných souborech, na komunikacích, v zdravotnických zařízeních apod.; vyznačuje se zpravidla arabskými číslicemi.

Číslo orientační

• Číslo domu usnadňující orientaci v ulici apod. (modré číslo).

Číslo parcelní

• Číslo, kterým je označena parcela v katastrálním území.
• Parcelní číslo ve tvaru zlomku se skládá z kmenového čísla a z čísla poddělení.
• Parcely se v každém katastrálním území označují čísly buď ve dvou číselných řadách, odděleně pro pozemkové a stavební parcely, nebo v jedné číselné řadě bez ohledu na druh pozemku.

Číslo popisné

• Číslo, kterým se označuje v obci každá samostatná budova trvalého charakteru, která je oddělena od jiné budovy.
• Každá budova se označuje pouze jediným číslem popisným (červené číslo).

D

Darovací smlouva

• Darovací smlouvou dárce něco bezplatně přenechává nebo slibuje obdarovanému, a ten dar nebo slib přijímá.

Depozitum

• Vklad v peněžním ústavu.

Dluhopis

• Cenný papír vyjadřující dlužnický závazek emitenta vůči každému vlastníku tohoto dokumentu
• cenný papír, s nimž je spojeno právo majitele požadovat splácení dlužné částky ve jmenovitých hodnotách, vyplácení výnosů z něj k určitému datu a povinnost osoby oprávněné vydávat dluhopisy tyto závazky splnit.
• Dluhopisy, s výjimkou státních dluhopisů, se vydávají na základě státního povolení.

Dohoda o ceně

• dohoda o výši ceny nebo o způsobu, jakým bude cena vytvořena za podmínky, že tento způsob dostatečně cenu určuje.
• Dohoda o ceně vznikne také tím, že kupující zaplatí bezprostředně před převzetím nebo po převzetí zboží cenu ve výši požadované prodávajícím.

Dohoda o plné moci

• dohoda, která je uzavřena mezi zmocnitelem (zastoupeným) a zmocněncem (zástupcem) a na jejím základě vzniká zmocněnci (zástupci) oprávnění jednat v určitých záležitostech za zmocnitele (zastoupeného) U běžných plných mocí je tato dohoda uzavírána ústně.

Dokumentární akreditiv

• Standardní bankovní produkt zajišťující prodávajícím obdržení kupní ceny a kupujícím zaplacení kupní ceny tehdy, až prodávající splní povinnosti uvedené v akreditivu.

Dokumentace, geodetická

• Dokumentace geodetických údajů, tj. soubor dokladů o naměřených hodnotách, výpočtech a výsledků geodetických prací na určitém území.

Dokumentace, územně plánovací

• Jeden ze základních nástrojů územního plánování, podle kterého se komplexně řeší funkční využití území a stanoví se zásady její organizace; věcně a časově koordinuje výstavbu a jiné činnosti, které ovlivňují vývoj území. Tvoří ji územní prognóza, územní plán, územní projekt.

Doplnění pozemku ze zjednodušené evidence katastru nemovitostí

• Doplnění pozemku do souboru popisných informací katastru nemovitostí a souboru geodetických informací katastru nemovitostí.
• Tímto procesem se do evidence v obou částech operátu katastru nemovitostí vracejí pozemky, které byly v 50. až 60. letech 20. století sceleny do velkých, obvykle zemědělských a lesních půdních celků.

Dražba

• Veřejný prodej, při němž se nabízí věc ke koupi většímu počtu osob.
• Tato věc je prodána udělením příklepu tomu, kdo nabídne více, jestliže se součastně zaváže, že splní podmínky pro tento prodej stanovené.

Dražba dobrovolná

• Je prováděna na návrh vlastníka předmětu dražby (movité, nemovité věci atd.).
• Vlastníkem může být o oprávněná osoba, která je oprávněna s předmětem dražby hospodařit na základě zmocnění podle zvláštního právního předpisu, takže navrhovatelem dražby může být i likvidátor nebo správce konkursní podstaty.

Dražba nedobrovolná

• Je prováděna na návrh dražebního věřitele.
• Dražebními věřiteli jsou dle zákona věřitelé, jejichž pohledávky jsou zajištěny zástavním právem, omezením převodu nemovitostí nebo právem zadržovacím.
• Dražba je prováděna i v případě, že pohledávka dražebního věřitele není potvrzena pravomocným soudním rozhodnutím.

Dražební jistota

• Podmínkou účasti dražby je složení peněžních prostředků nebo bankovní záruky, jejíž výši a termín, do kterého musí být složena dražebníkovi, stanoví dražební vyhláška.
• Nevydraží-li účastník dražby předmět dražby, je dražebník povinen dražební jistotu bez zbytečného odkladu vrátit účastníkovi.

Dražební vyhláška

• Vyhláška, na základě které dražebník vyhlásí konání dražby, v níž je uvedeno kdo je dražebníkem, datum a místo konání dražby, popis předmětu dražby, o jakou dražbu se jedná, datum a místo konání prohlídek, nejnižší podání, minimální příhoz, výši, způsob uhrazení ceny dosažené vydražením, lhůtu pro složení dražební jistoty, podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli.

Dražebník

• Dražebníkem může být fyzická osoba zapsaná v živnostenským rejstříku, právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku nebo také příslušný orgán státní správy.

Drobné stavby

• stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a to
• a) stavby s jedním nadzemním podlažím, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška
• 4,5 m,
• b) podzemní stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a hloubka 3 m.

 Za drobné stavby se považují též

• stavby na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a výška 5 m,
• oplocení,
• připojení drobných staveb na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní,
• nástupní ostrůvky hromadné veřejné dopravy, přejezdy přes chodníky, propustky apod.

Za drobné stavby se nepovažují

• stavby garáží, skladů hořlavin a výbušnin,
• stavby pro civilní obranu, požární ochranu,
• stavby uranového průmyslu a jaderných zařízení, sklady a skládky nebezpečných odpadů 
• stavby vodohospodářských děl.

Druhy pozemků 

• Druhem pozemku evidovaným v katastru nemovitostí ČR jsou:
• Zastavěné plochy a nádvoří
• ostatní plochy
• zahrady
• orné půdy
• chmelnice, vinice, ovocné sady
• trvalé travní porosty (louky a pastviny)
• zemědělské pozemky
• lesní pozemky
• vodní plochy.

Družstevní byt

• Byt, který je ve vlastnictví družstva, ke kterému má člen družstva v rámci práv a povinností spojených s členstvím v družstvu právo nájmu.

Dům s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví

• Budova, která je na základě prohlášení vlastníka domu rozčleněna na samostatné bytové a nebytové jednotky podle zák. č. 72/1994 Sb (zákon o vlastnictví bytů), kde jsou vyčleněny společné části domu a určen spoluvlastnický podíl vlastníků jednotek na společných částech domu, pozemku, střechy popř. výtahu.
• Bytové a nebytové jednotky jsou samostatně vedeny na listu vlastnictví.

Držitel nemovitosti

• Fyzická nebo právnická osoba, která užívala nemovitost a tato skutečnost byla evidovaná v bývalém pozemkovém katastru

E

Evidence nemovitostí

• Soupis a popis vybraných nemovitostí používaný před katastrálním zákonem, který se vedl v letech 1964-1992 dle zákona č. 22/1964 Sb. Nemovitosti byly geometricky zobrazeny na pozemkových mapách.

Extravilán

• Nezastavěná část území obce nacházející se mimo intravilán.

Exkluzivita

• Smluvní vztah mezi realitní kanceláří a klientem nabízejícím nemovitost, který zajišťuje, že tato realitní kancelář se o danou zakázku stará výhradně.
• Klient by tedy neměl (pod pokutou) svou nemovitost nabízet souběžně v jiné kanceláři ani ji realizovat přímo.

F

Fixní úroková sazba

• Sazba stanovená jako neměnná během celého úvěrového vztahu nebo na předem dohodnutý časový úsek (většinou na 1, 3, 5, nebo 10 let).

Fond oprav

• Fond oprav je tvořen měsíčně vlastníky bytových jednotek, a to příspěvky dle výše podílu vlastníka bytové jednotky na společných prostorách domu.
• Tato výše podílu je uvedena jednak v Prohlášení vlastníka a jednak ve výpisu Listu vlastnictví místně příslušného katastrálního úřadu.
• Zpravidla se fond oprav tvoří dle celkové plochy dané bytové jednotky, neboť i výše uvedený podíl je sestaven dle tohoto ukazatele.
• Fond oprav je určen k údržbě a opravám společných částí domu, většinou jsou z něj hrazeny i jiné poplatky, jako např. daně z nemovitosti, pojištění budov a jiné poplatky, jejichž podíl nebo rozúčtování je prováděno stejným způsobem jako tvorba fondu oprav.

Fyzická osoba /občan/

• podle občanského zákona (40/1964, § 7, 8), jde o jedince s občanskou příslušností.

G

Geometrické určení nemovitosti a katastrálního území

• Určení tvaru, rozměru, hranic nemovitosti a katastrálního území.
• Geometrický plán Technický podklad a neoddělitelná součást listin, podle nichž má být proveden zápis do katastru nemovitostí, je-li třeba předmět zápisu zobrazit do katastrální mapy.

H

Hala

• Hala je podle § 2, vyhl.č. 279/1998 Sb. stavba o jednom nebo více podlažích, ve kterých souhrn jednotlivých volných vnitřních prostorů vymezených svislými konstrukcemi, podlahou a spodním lícem stropních nebo nosných střešních konstrukcí, o velikosti každého prostoru minimálně 400 m3,
• více než dvě třetiny obestavěného prostoru stavby; za svislé konstrukce vymezující vnitřní volné prostory se nepovažují vnitřní samostatné podpěrné tyčové prvky (sloupy, pilíře) a svislé konstrukce nedosahující výšky 1,7 m; zastavěná plocha haly činí nejméně 150 m2.

Hotel

• (pro účely vyhlášky o obecných požadavcích na výstavbu) ubytovací zařízení s nejméně 10 pokoji pro hosty, vybavené pro poskytování přechodného ubytování a služby s ním spojené (zejména stravovací)

Hypoteční úvěr

• úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné

I

Identifikace parcel (pro účely katastrálního zákona)

• porovnání zápisu a zákresu téže nemovitosti v operátu katastru se zápisem, popř. zákresem v jiných operátech nebo pravomocných rozhodnutích státních orgánů
• Je veřejnou listinou pro porovnání zápisu a zákresu stejné nemovitosti (nebo skupiny skupinou parcel vedených v katastru nemovitostí).
• Není-li ztotožnění parcel možné, identifikaci nelze provést bez vytyčení hranice pozemku v terénu a bez vyhotovení geometrického plánu.

J

Jednoduché stavby

• stavby pro bydlení, jejichž zastavěná plocha nepřesahuje 300 m2, pokud mají nejvýše 4 byty, jedno podzemní a tři nadzemní podlaží včetně podkroví,
• stavby pro individuální rekreaci,
• nepodsklepené stavby s jedním nadzemním podlažím a stavby zařízení staveniště, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 300 m2, rozpětí u nosných konstrukcí nepřesahuje 9 m a výška 15 m,
• přípojky na veřejné rozvodné sítě a kanalizaci,
• opěrné zdi,
• podzemní stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 300 m2 a hloubka 3 m

Jiný oprávněný

• Osoba, která je oprávněna z práva, které se zapisuje do katastru nemovitostí.

Jistina, úvěrová jistina

• Nominální částka poskytnutého úvěru.

K

Kauce

• druh jistoty, kterou musí jedna strana předem poskynout straně druhé (obvykle v peněžních prostředcích)
• částka, kterou požaduje pronajímatel po nájemníkovi před podpisem nájemní smlouvy.
• Při ukončení nájmu se vyúčtuje proti škodám v pronajímaném objektu a dluhům nájemníka vůči pronajímateli a zbytek se nájemníkovi vrací.

Katastr nemovitostí

• Soubor údajů o nemovitostech obsahující jejich soupis a popis, geometrické a polohové určení.
• Součástí katastru nemovitostí je evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem.
•  Předmětem katastru nemovitostí jsou pozemky v podobě parcel, budovy spojené se zemí pevným základem, vybrané stavby spojené se zemí pevným základem a byty a nebytové prostory vymezené jako jednotky podle zákona o vlastnictví bytů.

Katastrální území (pro účely katastrálního zákona)

• technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí

Katastrální mapa (pro účely katastrálního zákona)

• polohopisná mapa velkého měřítka s popisem, která zobrazuje všechny nemovitosti a katastrální území, které jsou předmětem katastru. Pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny, označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků; stavby se zobrazují průmětem svého vnějšího obvodu. kauce druh jistoty, kterou musí jedna strana předem poskynout straně druhé (obvykle v peněžních prostředcích)

Kolaudační rozhodnutí

• Kolaudačním rozhodnutím se povoluje užívání stavby k určenému účelu, a je-li to zapotřebí, stanoví se podmínky pro užívání stavby. kolaudační řízení správní řízení o vydání kolaudačního rozhodnutí kupní smlouva (dle občanského zákoníku) Z kupní smlouvy vznikne prodávajícímu povinnost předmět koupě kupujícímu odevzdat a kupujícímu povinnost předmět koupě převzít a zaplatit za něj prodávajícímu dohodnutou cenu. kvitance listina, kterou věřitel potvrzuje dlužníkovi, že od něho dostal plnění v plném rozsahu nebo určitou jeho část

Kolaudační řízení

• správní řízení o vydání kolaudačního rozhodnutí

Komplexní pozemková úprava

• Činnost, při které se uspořádají vlastnická práva k pozemkům a s nimi související věcná břemena a dále se pozemky prostorově a funkčně upravují, slučují nebo dělí.
• Zabezpečuje se přístupnost k pozemkům a vytvářejí se podmínky k ochraně půdního fondu, zvelebení krajiny, zúrodnění, hospodaření a ke zvýšení ekologické stability.

Kopie katastrální mapy

• Obraz katastrální mapy pořízený ručně, reprograficky nebo počítačově, jež je veřejnou listinou.

Kupní smlouva (dle občanského zákoníku)

• Z kupní smlouvy vznikne prodávajícímu povinnost předmět koupě kupujícímu odevzdat a kupujícímu povinnost předmět koupě převzít a zaplatit za něj prodávajícímu dohodnutou cenu.

Kvitance

• listina, kterou věřitel potvrzuje dlužníkovi, že od něho dostal plnění v plném rozsahu nebo určitou jeho část

L

Legalizace

• úřadní ověření, potvrzení (správnosti opisu listiny, pravosti podpisu ap.)
• dodatečné uznání něčeho zákonem; uzákonění

List vlastnictví

• Doklad evidence vlastnictví a věcných práv v katastru nemovitostí. Součást souboru popisných informací KN.
• Obsahuje jméno (název) vlastníka (spoluvlastníků), rodné číslo nebo číslo právnických osob, seznam nemovitostí, které vlastník (spoluvlastníci) v katastrálním území vlastní s uvedením jejich parcelních čísel, příp. evidenčních a údaje o právních vztazích k nemovitostem.

List, evidenční

• součást písemného operátu bývalé EN; obsahoval jméno, příp. název uživatele, parcelní čísla všech nemovitostí, které uživatel užíval, celkové výměry jednotlivých druhů pozemků, případně další evidované údaje.

M

Makléř

• zprostředkovatel obchodů, dohodce

Mapa, evidenční

Část měřického operátu bývalé EN.

Mapa, katastrální 

• Podrobná polohopisná mapa velkého měřítka zobrazující nemovitosti a udržovaná ve stálém souladu se skutečným stavem v terénu.
• Tvoří soubor geodetických informací katastru nemovitostí.

Mapa, polohopisná

• Mapa bez výškopisu (obsahuje jen polohopis).

Mapa, pozemková

• Část měřického operátu bývalé EN; podrobná polohopisná mapa velkého měřítka zobrazující nemovitosti, která byla udržovaná v souladu se skutečností.

Mapa pozemkové knihy

• Mapa tvořící součást pozemkové knihy; zobrazuje parcely evidované operátu pozemkové knihy.

Mezanin

• Název pro podlaží mezi přízemím a 1. patrem.

Mezonet

• Název pro byt ve dvou a více úrovních.

Modernizace

• stavební úprava, při které se nahrazují jednotlivé konstrukční části stavby částmi modernějšími, a to buď z důvodu opotřebení starých částí, nebo potřeby zlepšení technických vlastností modernějšími stavebními prvky.

N

Narovnání

• Dohodou o narovnání mohou účastníci upravit práva mezi nimi sporná nebo pochybná. Dohoda, kterou mají

Náhradní ubytování

• byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené nebo nezařízené části bytu jiného nájemce

Nájemní smlouva

• Nájemní smlouvou pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky.

Nájemce

• ten, komu pronajímatel nájemní smlouvou přenechává za úplatu věc, aby ji dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky

Nájemné

• úplata, kterou je nájemce povinen platit pronajímateli podle nájemní smlouvy (případně ve výši obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajaté věci a způsobu jejího užívání, není-li výše nájemného ve smlouvě určena) 

Nabývací titul

• Dokument, podle kterého vlastník nemovitost nabyl (kupní smlouva, rozhodnutí o dědictví, darovací smlouva ap.) nebytový prostor (pro účely zákona o vlastnictví bytů) místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu.

Nástavby

• stavby se zvyšují (viz. § 139b, odst. 3, písm. a, zák.č. 50/1976 Sb.)

Nebytové prostory (dle zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor)

• místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jinému účelu než k bydlení, a jimiž jsou zejména prostory určené k provozování výroby, obchodu, služeb, výzkumu, administrativní činnosti, umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti, dále archivy, garáže, skladové prostory a části veřejně přístupných prostorů budov; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, prádelny, sušárny, kočárkárny a půdy,
• byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.

Nebytový prostor (pro účely zákona o vlastnictví bytů)

• místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu

Nemovitost

• pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem

O

Obytná budova

• Obytná budova je stavba, která je podle rozhodnutí stavebního úřadu určená pro bydlení.

Obytná plocha /bytu/

• Obytnou plochu bytu tvoří podlahová plocha obytných místností a část plochy kuchyně, která přesahuje 12 m2.
• V případě bytu, který se skládá z jediné místnosti – obytné kuchyně, tvoří obytnou plochu bytu plocha celé této místnosti.
• V obytné ploše bytu ani v počtu obytných místností nejsou zahrnuty místnosti bytu vyčleněné k obchodním nebo pracovním účelům (k vykonávání zaměstnání); tyto prostory jsou součástí ostatních prostor bytu.
• Obytná plocha bytu se týká pouze trvale obydlených bytů.

Obytná místnost

• je část bytu (zejména obývací pokoj, ložnice, jídelna), která je určena k trvalému bydlení a je větší než 8 m2.
• Pokud tvoří byt jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m2 (v Praze 18 m2).
• V Praze se dále za obytnou místnost považuje i kuchyň, má-li alespoň 12 m2, a pokud se jedná o místnost se zkosenými stropy, tak se do podlahové plochy nezapočítávají plochy se světlou výškou menší než 1,2m
• Podlahová plocha bytu součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.

Obvyklá cena ,,Tržní hodnota"

• je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.
• Zvažují se všechny okolnosti, která mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího či kupujícího ani vliv zvláštní obliby.

Oceňování, jmenovitou hodnotou

• Vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá.

Oceňování, nákladovým způsobem

• vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění.

Oceňování, porovnávacím způsobem

• který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.

Oceňování, sjednanou cenou

• cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.

Oceňování, účetní hodnotou

• vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví.

Oceňování, výnosovým způsobem

• vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry).

Oceňování pozemků

• Zjišťování jakosti půdy všech pozemků podle celostátních zásad a jejich zařazování do jakostních tříd.

Odhad

• Odhadní činnost upravuje zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon).

Odhadce

• Odhadce provádí například expertní, odhadní či odbornou činnost po domluvě s fyzickou či právnickou osobou pro různé účely.
• Jednoznačně odhadce není způsobilý provádět znalecké posudky.  

Ostatní ubytovací zařízení

• jsou turistické ubytovny, kempy a skupiny chat, popřípadě kulturní a památkové objekty využívané pro přechodné ubytování

Ověření geometrického plánu

• Zeměměřická činnost, kterou podle zákona o zeměměřictví úředně oprávněný zeměměřický inženýr ověřuje, zda výsledek zeměměřických činností využívaných ve veřejném zájmu pro účely katastru nemovitostí, pro účely vedení státního mapového díla a pro účely výstavby, odpovídá náležitostmi a přesností právním předpisům. 

Označení hranice

• Označení lomových bodů hranice, obvykle vlastnické hranice pozemku nebo hranice katastrálního území nebo hranice státu provedené geodetickou značkou - hraničním znakem.
• Hranice nemovitostí jsou označeny také oplocením a hraničními zdmi pozemků nebo zdmi budov.

P

Parcela (pro účely katastrálního zákona)

• pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem

Parcela, stavební 

• Parcela určené k zastavění.

Pension

• Pension je ubytovací zařízení s nejméně 5 pokoji pro hosty, s omezenějším rozsahem a nižší úrovní společenských a doplňkových služeb, avšak s ubytovacími službami srovnatelnými s hotely.

 Plná moc

• jednostranný právní úkon (obvykle formou deklaratorní listiny), kterým zmocnitel (zastoupený) dává třetím osobám na vědomí, že zmocněný (zástupce) je oprávněn za něj v určitém rozsahu jednat

Plocha, zastavěná

• Zastavěná plocha stavby je ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.

Plomba (o změně práv k nemovitostem)

• Dočasné vyznačení skutečnosti, že právo k nemovitosti evidované v katastru je dotknuté změnou; plomba se zruší vykonáním vkladu nebo záznamu nebo rozhodnutím o zastavení konání nebo zamítnutím vkladu.

Porost, trvalý

• Lesní porost, ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva, okrasné rostliny.

Potvrzení geometrického plánu

• Potvrzení, které vyznačuje katastrální úřad na geometrických plánech na znamení souhlasu s očíslováním nově geometricky a polohově určených pozemků a po provedení kontroly, jejímž cílem je zjistit, že na plánu nejsou zjevné závady odporující prováděcímu předpisu katastrálního zákona.

Pozemek

• Část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí správní, popřípadě katastrálního území, hranicí vlastnickou, užívací nebo hranicí druhů pozemků.

Podnájem

• Nájem bytu od někoho, kdo má byt již pronajatý od vlastníka nemovitosti nebo u družstevních bytů od člena družstva - družstevníka, který je v tomto případě nájemcem

Poplatek

• (odměna) pro realitní kancelář.
• Obvykle se platí nad rámec kupní ceny a platí ji Kupující.
• Tuto částku je třeba mít k dispozici rychle, protože jejím zaplacením si rezervujete (blokujete) vybranou zakázku pro sebe.

Podkroví

• přístupný prostor nad nadzemním podlažím, vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití

Podzemní podlaží

• podlaží, které má úroveň podlahy nebo její větší části níže než 0,80 m pod nejvyšším bodem přilehlého terénu v pásmu širokém 3,0 m po obvodu stavby; podlaží s vyšší úrovní podlahy, včetně podlaží ustupujícího, je podlažím nadzemním.

Porucha stavby

• Porucha stavby může vzniknout jako důsledek vady, nebo z jiných příčin, ale není přímo způsobena vadným provedení. Například:
• Vadné provedení mělkého založení stavby může mít příčinu v chybě projektu nebo v chybě dodavatele a jde o vadu.
• Pokud v důsledku této vady poklesnou základy a vznikne trhlina v nosném zdivu, je tato trhlina poruchou, nikoliv vadou.

Pozemková parcela (pro účely katastrálního zákona)

• pozemek, který není stavební parcelou

Pozemek (pro účely katastrálního zákona)

• část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využití pozemků

Právnická osoba

• Právnickou osobou je osoba zapsaná v obchodním rejstříku, seznamu právnických osob u příslušného soudu.

Práva k nemovitostem, věcná

• Věcná práva jsou subjektivně práva, která tvoří všeobecné nebo částečné přímé panství nad věcmi; do katastru nemovitostí se zapisují ve smyslu platných právních předpisů; podle toho, zda je panství všeobecné nebo částečné, tak se rozeznávají tyto věcné práva:

1. vlastnické právo (spoluvlastnictví), které je všeobecnou, přímou, právní mocí nad věcí, protože dává vlastníkovi (spoluvlastníkovi v určitých případech) právo, aby všeobecně s věcí podle svobodné vůle nakládal.
2. práva na cizí věci, které jsou sice též přímou právní mocí nad věcí, ale jen částečně; patří sem záložní právo, podzáložní právo, záložní pohledávky a věcná břemena.

Proluka

• nezastavěný prostor ve stávající souvislé zástavbě včetně nezastavěného nároží, který je určen k zastavění

Pronájem

•  Nájem bytu od vlastníka nemovitosti

Pronajímatel

• ten, kdo nájemní smlouvou přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky

Provize

Provozní plocha

• Provozní plochy - pozemky, které zahrnují manipulační prostory, dobývací prostory a skládky.

Převod

• Převod členských práv k družstevnímu bytu.
• Vlastnictví k nemovitosti se nemění (vlastníkem je družstvo), přecházejí práva a povinnosti člena (členství) a obvykle i nájemní (užívací) vztah ke konkrétnímu družstevnímu bytu.
• K převodu dochází podpisem smlouvy o převodu a jejím předložením družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě (neschvaluje se).

Převod nemovitosti (pro účely zákona o DPH)

• převod nemovitosti, která se zapisuje do katastru nemovitostí, při kterém dochází ke změně vlastnického práva nebo příslušnosti k hospodaření.

Příslušenství bytu

• vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány

Přístavby

• stavby se půdorysně zvětšují (viz. § 139b, odst. 3, písm. b, zák.č. 50/1976 Sb.)

R

Realita

• nemovitost

Regulační plán

• Územně plánovací dokumentace obce jejíž obsah a náležitosti stanoví stavební zákon.
• Regulační plán je podrobnější územně plánovací dokumentací než je územní plán obce.

Rekonstrukce (investice)

• Jsou zásahy do konstrukční a technologické části dosavadního základního prostředku, které mají za následek zpravidla změnu technických parametrů. Rekonstrukce je jednou z alternativ zhodnocení majetku.

Rekreační chata

• Rekreační chata je stavba určená k individuální rekreaci, obestavěný prostor do 360 m3 a zastavěná plocha do 80 m2.
• Může být podsklepená a má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Viz. - § 2, vyhl.č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Rezervace

• Rezervace je obvykle realizována podpisem smlouvy mezi zájemcem a realitní kanceláří, kdy zájemce zaplatí blokační zálohu (většinou ve výši provize).
• Zakázka přestává být realitní kanceláří nabízena.
• Pokud se dodatečně zájemce rozhodne, že o zakázku nemá zájem, blokační záloha mu propadá.

Rodinný dům

• je stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví

Rozdělení pozemku

• Určení nové hranice uvnitř pozemku, kterou se vytváří nejméně dva nebo i více nových pozemků. Rozdělení pozemku je právoplatné, pokud jej odsouhlasí nebo o něm kladně ve správním řízení rozhodne územně příslušný stavební úřad, vyhotoví se geometrický plán a nově vzniklé pozemky budou evidovány v operátu katastru nemovitostí.

Rozhodnutí, územní

• Rozhodnutí, kterým správní orgán vymezí území pro navrhovaný účel a stanoví podmínky, kterými zabezpečí zejména soulad s cíly a zájmy územního plánování; územní rozhodnutí jsou různé, např. o umístění stavby, o využití území, o chráněném území nebo ochranném pásmu, o stavební uzávěře apod.

S

Slučování parcel

• Vytvoření jedné parcely z několika sousedních parcel stejného druhu pozemku a stejného vlastníka nebo nájemce.

Směnka

• cenný papír, ve kterém výstavce (emitent) bezpodmínečně slibuje osobě ve směnce uvedené (remitentovi), že jí v určené době a na určeném místě zaplatí směnečnou sumu (směnka vlastní), nebo ve kterém výstavce bezpodmínečně přikazuje třetí osobě (směnečníkovi), aby za něj zaplatila osobě ve směnce uvedené směnečnou sumu (v určené době a na určeném místě, cizí směnka)

Směnka vlastní

• směnka, ve které výstavce (emitent) bezpodmínečně slibuje osobě ve směnce uvedené (remitentovi), že jí v určené době a na určeném místě zaplatí směnečnou sumu.

Smlouva o nájmu (nebytových prostor)

• smlouva, kterou může pronajímatel přenechat nebytový prostor k užívání jinému (nájemci)

Stavba

• Za stavbu se považují veškerá stavební díla bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel či dobu trvání.
• Stavby mohou být: a) trvalé, b) dočasné, u nichž se předem omezí doba jejich trvání.

Stavba jako hotová věc /z právního hlediska/

• Stavba je z právního hlediska hotovou věcí v okamžiku, kdy nad úrovní terénu začne být patrná dispozice prvního nadzemního podlaží stavby. Tedy v žádném případě až při nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí jak se mnozí mylně domnívají.

Stavba neoprávněná

• stavba na cizím pozemku je stavbou neoprávněnou.
• § 135c, zák.č. 40/1964 Sb., občanský zákon

Stavba nepovolená

• Stavba, na kterou nebylo vydáno stavební povolení, nebo nebyla splněna ohlašovací povinnost je stavbou nepovolenou. § 54, zák.č. 50/1976 Sb. - stavby, jejich změny a udržovací práce na nich, lze provádět jen podle stavebního povolení, nebo na základě ohlášení stavebnímu úřadu.

Stavební parcela (pro účely katastrálního zákona)

• pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří

Stavební povolení

• správní úkon, kterým se povoluje stavba a stanovují podmínky výstavby
• Ve stavebním povolení stanoví stavební úřad závazné podmínky pro provedení a užívání stavby a rozhodne o námitkách účastníků řízení.
• Stavební úřad zabezpečí stanovenými podmínkami zejména ochranu veřejných zájmů při výstavbě a při užívání stavby, komplexnost stavby, dodržení obecných technických požadavků na výstavbu, popřípadě jiných předpisů a technických norem, a dodržení požadavků stanovených dotčenými orgány státní správy, především vyloučení nebo omezení negativních účinků stavby a jejího užívání na životní prostředí.

Ohlášení stavebnímu úřadu postačí

• u drobných staveb u stavebních úprav, kterými se nemění vzhled stavby,
• nezasahuje se do nosných konstrukcí stavby,
• nemění se způsob užívání stavby

Stavební pozemek (parcela)

• Podle § 139b, odst. 15, zák.č. 50/1976 Sb. - pozemek určený regulačním plánem nebo územním rozhodnutím k zastavění a pozemek zastavěný hlavní stavbou.
• Podle § 9, odst. 1, písm. a, bod 1, zák.č. 151/1997 Sb. nezastavěný pozemek určený územním rozhodnutím k zastavění. Podle § 9, odst. 1, písm. a, bod 2, zák.č. 151/1997 Sb. pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří a v druhu ostatní plochy, které jsou již zastavěny a dále v druhu zahrady a ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a pozemkem evidovaným jako zastavěná plocha.
• Podle § 9, odst. 1, písm. a, bod 3, zák.č. 151/1997 Sb. plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na to jak jsou evidovány v katastrální evidenci nemovitostí.
• Podle § 9, odst. 2, zák.č. 151/1997 Sb. pozemek zastavěný pouze podzemní stavbou nedosahující úrovně terénu, nadzemním nebo podzemním vedením, stavbou pro dopravu nebo vodní hospodářství, nebo stavbami bez základů, (studny, ploty, opěrné zdi, pomníky, sochy, apod.) není z důvodu této zástavby stavebním pozemkem.

Společné části domu

• Zde jsou zahrnuty základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům;
• dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. drobné stavby) a společná zařízení domu (např. vybavení společné prádelny).

Stavba pro individuální rekreaci

• (například rekreační domek, chata, rekreační chalupa, zahrádkářská chata) je jednoduchá stavba, která svými objemovými parametry, vzhledem a stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinnou rekreaci

Stavba pro ubytování

• je stavba nebo její část, kde je veřejnosti poskytováno přechodné ubytování a služby s tím spojené;
• ubytovacím zařízením není bytový a rodinný dům a stavba pro individuální rekreaci.
• Hotel a motel mají nejméně 10 pokojů; u motelu jsou služby orientované převážně na motoristy.
• Penzion má nejméně 5 pokojů a omezený rozsah služeb.

Stavba pro shromažďování většího počtu osob

• je stavba s alespoň jedním prostorem určeným pro shromáždění nejméně 200 osob, v němž na jednu osobu připadá půdorysná plocha menší než 4 m2 (konferenční sály, divadla, kina, koncertní síně, taneční sály, sportovní haly, tribuny apod.)

Stavba pro obchod

• obsahuje celkovou prodejní plochu větší než 2000 m2 (například velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy)

Stavba pro výrobu a skladování 

• je určená pro průmyslovou, řemeslnou a jinou výrobu, popřípadě služby mající charakter výroby, a dále pro skladování výrobků, hmot a materiálů, kromě staveb pro skladování zemědělských produktů

Stavební úpravy

• zachovává se původní ohraničení stavby (viz. § 139b, odst. 3, písm. c, zák.č. 50/1976 Sb.)

Sítě technického vybavení /Inženýrské sítě/

• jsou nadzemní nebo podzemní vedení včetně armatur, zařízení a konstrukcí na vedení, zabezpečující napojení území, obcí, jejich částí a staveb na jednotlivé druhy technického vybavení; podle účelu jsou sítě technického vybavení energetické (elektrická silová vedení, plynovodní a tepelná), vodovodní, stokové a telekomunikační, popřípadě jiná vedení (například produktovody)

T

Technická mapa města (obce)

• Tematická mapa velkého měřítka (obvykle 1:500) obsahující polohopis, výškopis a popis hranic pozemků a všech přirozených a umělých objektů daného území.
• Mapa slouží ke správním účelům území obce.

Tematická mapa

• Mapa, která je svým obsahem tematicky určena k jednomu nebo i více účelům.
• Nejčastějšími účely tvorby a využívání tematických map jsou účely správní, projektové, průzkumné, školní, vědecké apod.

U

Ubytovací jednotka

• je jednotlivý pokoj nebo soubor místností, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na přechodné ubytování a jsou k tomuto účelu užívání určeny

Údaj katastru nemovitostí

• Údaj o katastrálním území nebo o parcele nebo o vlastníkovi nemovitosti nebo jiných oprávněných osobách nebo podrobnější údaj o právních vztazích; údaj je obsahem souboru popisných informací katastru nemovitostí.

Údaje katastru nemovitostí, závazné

• Je to parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název a geometrické určení katastrálního území jsou závazné pro právní úkony týkající se nemovitostí vedených v katastru nemovitostí.

Údaje geodetické

• Společný a nadřazený pojem pro označení bodu, na číselné geodetické údaje a místopis bodu.

Údaje o parcele

• Údaje, které jsou předmětem pozemkové evidence, například pozemkového katastru nebo evidence nemovitostí nebo katastru nemovitostí.
• V katastru nemovitostí ČR jsou údaji o parcele: příslušnost do katastrálního území, druh číslování parcel, parcelní číslo, výměra parcely, kvalita výměry, druh pozemku, způsob využití a ochrany nemovitosti, popisné číslo nebo evidenční číslo budovy, příslušnost k vlastníku, rozlišení právního vztahu, označení listu katastrální mapy, příslušnost budovy k části obce, souřadnice definičního bodu parcely, odkaz na položku výkazu změn.

Územní plán

• Stavebním zákonem určená dokumentace o území obce nebo území velkého územního celku určená k správě a rozvoji území.

Územní rozhodnutí

• Rozhodnutí stavebního úřadu v územním řízení podle stavebního zákona.

Územní řízení

• Správní řízení ve kterém stavební úřad rozhoduje o využití území nebo o umístění stavby nebo o chráněném území nebo ochranném pásmu nebo o stavební uzávěře nebo o dělení nebo scelení pozemků.

Užitná plocha

• součet ploch všech místností budovy

V

Vada stavby

• Vada stavby je způsobena vadným provedením některé konstrukce. Vadné provedení může mít příčinu v pochybení projektanta nebo dodavatele stavby.

Vestavby

• jsou změny dokončené stavby, při kterých se nemění objem stavby ani přístavbou ani nástavbou, ale dochází k novému členění vnitřních prostor.

Veřejná plocha

• území mimo veřejně přístupné pozemní komunikace (tj. chodníky, silnice apod.) a obvod dráhy, přístupné veřejnosti

Věc nemovitá

• Podle občanského zákoníku pozemek nebo stavba pevně spojená základem se zemí.

Věcné břemeno

• Omezení vlastníka nemovitosti tak, že je povinen něco trpět, činit nebo se něčeho zdržet.
• Věcná břemena přecházejí s vlastnictvím nemovitosti na nabyvatele.

Věcná hodnota - "substanční hodnota",

• dle právního názvosloví "časová cena" je v podstatě reprodukční cenou stavby, sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené stavbě stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na odstranění vážných závad.

Věcné právo

• Právo k věci.
• Občanský zákoník rozlišuje věci movité a nemovité.
• V katastru nemovitostí se eviduje vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo. 

Vklad práva do katastru nemovitostí

• Vklad je úkon správního orgánu, kterým vzniká, mění se nebo zaniká právo k nemovitosti.

Vlastnická hranice pozemku

• Hranice pozemku konkrétního vlastníka nebo vlastníků.

Vlastník nemovitosti

• Fyzická nebo právnická osoba, která vlastní nemovitost a může toto vlastnictví doložit výpisem z listu vlastnictví katastru nemovitostí.

Vydržení práv k nemovitostem

• Vydržení je jedním ze základních titulů na obdržení vlastnického práva k nemovitosti;
• základem vydržení je oprávněné držení nemovitosti, tj. zacházení s věcí jako z vlastní; držet je možné věci a i práva, které připouštějí trvalý nebo opakující se výkon;
• vydržet je možné věci a práva;
• oprávněný držitel se stává vlastníkem věcí, nebo vykonavatelem práva po době 10 let, pokud jde o nemovitost;
• do této doby se započítává i doba, kdy měl věc nebo vykonával právo i právní předchůdce;
• vydržet není možné věci, které můžou být jen ve vlastnictví státu nebo zákonem určených právnických osob.

Výchozí cena

• Při výpočtech některé z uvedených cen a hodnot (cena pořizovací, cena reprodukční, věcná hodnota, výnosová hodnota, obvyklá cena, tržní cena) je to pojem pro cenu nové stavby, bez odpočtu opotřebení, tj. cena nákladová.

Vlastník stavby /v průběhu stavby/

• V případě, že dodavatel staví pro investora stavbu na pozemku investora, je vlastníkem stavby investor.
• Dodavatel je vlastníkem stavebního materiálu, dokud ho nezapracuje do stavby.
• V případě, že dodavatel staví pro investora stavbu na pozemku, který není ve vlastnictví investora, ale dodavatele je vlastníkem stavby dodavatel.

Výpis z listu vlastnictví

• V hlavičce je uvedeno, že jde o Výpis z katastru nemovitostí k určitému datu a dále je uvedeno číslo LV, název okresu, obce a katastrálního území.
• V části A - oprávněné subjekty, je uvedeno jméno, název a adresa vlastníků, identifikátor (rodné číslo u fyzických osob nebo IČO u osob právnických a vlastnický podíl. 
• V části B je uveden soupis nemovitostí, které jsou předmětem vlastnictví, jejich druh, čísla, výměry, způsob využití a způsob ochrany (např. památkové území). 
• V části C je zápis o omezení vlastnických práv (věcná břemena, hypotéky, zástavy, apod.) 
• V části D jsou uvedeny jiné zápisy, které jsou pro evidenci podstatné, ale nespadají do ostatních částí.
• V části E jsou uvedeny nabývací tituly, např. odkazy na smlouvy, soudní rozhodnutí, dědictví, apod. 
• V části F jsou uvedeny bonitní díly parcel s určením kódů BPEJ a výměr.
• V závěrečné části jsou údaje a potvrzení o vydání výpisu, datum vyhotovení, kdo výpis vyhotovil, razítko a podpis a kolková známka prokazující úhradu správního poplatku.

Výmaz práva z katastru nemovitostí

• Právní úkon, kterým se zákonným způsobem legalizuje zánik věcného práva konkrétní osoby nebo osob ke konkrétní nemovitosti.

Výnosová hodnota ("kapitalizovaná míra zisku", "kapitalizovaný zisk")

• představuje očekávané výnosy z nemovitosti.
• Zjednodušeně řečeno jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku (nemovitosti).

Vytyčení

• Geodetická činnost uskutečněná odborně a nestranně na základě právoplatné dokumentace (například katastrální operát nebo projektová dokumentace stavby nebo terénní úpravy) jejímž výsledkem jsou geodetické značky, které určují prostorovou polohu a tvar pozemku, budoucí stavby, terénní úpravy nebo jiného objektu na zemském povrchu.

Vyznačení budovy

• Úkon, kterým se do katastru nemovitostí zapisuje budova, jako samostatná nemovitost označená parcelním číslem.

Výměra pozemku

• Plocha pozemku zobrazeného v katastrální mapě jako parcela, tj. plocha vztažená k vodorovné zobrazovací rovině této mapy; zaokrouhluje se na celé metry čtvereční.

Výpis z katastru nemovitostí

• Výpis údajů z katastru nemovitostí, a to výpis z údajů o konkrétní movitosti (nemovitostech) nebo údajů z konkrétního listu vlastnictví konkrétního katastrálního území.
• Výpis označený kolkem mimo jiné dokládá vlastnictví a obdobná věcná práva k nemovitostem (věcné břemeno, zástavní a podzástavní právo) při řízení před státními a územními orgány a soudy.

Vyšší moc

• vystihuje okolnosti mající vliv na dílo, které nejsou závislé na smluvních stranách a které smluvní strany nemohou ovlivnit.
• Jedná se např. o válku, mobilizaci, povstání, živelné pohromy apod.

Z

Zaměření (geodetické)

• Geodetická činnost, jejímž cílem je pomocí geodetických měření určit polohu nebo výšku (příp. obojí) geodetických bodů nebo podrobných bodů, které určují prostorovou polohu, tvar a rozměr objektů obsahu mapy nebo obdobné geodetické dokumentace.

Zápis vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem

• Zápis vlastnického práva, záložního práva, práva zodpovídajícího věcnému břemenu, předkupnímu právu, pokud má mít účinky věcného práva a jiného práva, pokud byli dohodnuté jako věcná práva, do listu vlastnictví;
• tímto zápisem se stávají uvedená práva hodnověrnými a případně i závaznými údaji katastru.

Zahrádkářská chata

• Zahrádkářská chataje stavba určená k individuální rekreaci s obestavěným prostorem maximálně 110 m3 a zastavěnou plochou maximálně 25 m2 včetně verand, vstupů a podsklepených teras;
•  může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Viz. - § 2, vyhl.č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Záznam práv k nemovitostem do katastru nemovitostí

• Záznam práv je úkon, kterým katastrální úřad vyznačuje, že se mění údaj o nemovitosti na základě pravomocného rozhodnutí orgánu státní správy nebo územní samosprávy nebo na základě zákona; které nemají vliv na vznik, změnu ani zánik práv k nemovitostem.

Zjednodušená evidence katastru nemovitostí

• Přechodná forma evidence pozemků bývalého pozemkového katastru, u nichž byla právoplatně zachována vlastnická nebo jiná věcná práva přesto, že byly v padesátých až šedesátých letech 20. století převážně násilnou formou sloučeny do velkých zemědělských a lesních půdních celků a vlastníkům bylo odepřeno právo na těchto pozemcích hospodařit.

Zeleň

•  plochy určené především pro vegetaci, parky a parkově upravené plochy a lesy

Zemědělská stavba

• je stavba pro chov hospodářských zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy, přípravků na ochranu rostlin a rostlinných produktů a pro zemědělské služby

Znalecký posudek

• Znaleckým posudkem rozumíme grafický či jiný výstup činnosti znalce, který musí mít náležitosti formální i obsahové.

Změna druhu pozemku

Změna dosavadního účelu užívání.

Změna hranic

• Změna polohy lomových bodů hranic v terénu a na mapě.

Způsob využití pozemku

• Katastrálním zákonem a jeho prováděcím předpisem definovaný způsob, kterým je pozemek využíván.
• O legálním způsobu využití pozemku evidovaném v katastru nemovitostí nerozhoduje (až na výjimky) samostatně vlastník pozemku nebo jiný oprávněný, ale zákonem určený orgán státní správy nebo územní samosprávy /stavební úřad, orgán ochrany zemědělského nebo lesního půdního fondu, vodohospodářský orgán, orgán ochrany životního prostředí apod.

Ž

Životnost stavby

• Životnost stavby je doba, po kterou je stavba schopna plnit svojí funkci. Je limitována dvěma hranicemi, a to technickou a ekonomickou.

Ekonomická životnost stavby 

• Ekonomická životnost stavby trvá, pokud je z hlediska ekonomické efektivnosti výhodné stavbu provozovat.
• Jakmile přestane být provoz stavby rentabilní, hledá se pro stavbu jiné využití.
• Když se nenalezne efektivní využití stavby, končí její ekonomická životnost.

Fyzická (technická) životnost stavby.

• Technická životnost stavby trvá, pokud jsou funkční jednotlivé konstrukce stavby tak, aby stavba plnila svojí funkci..
• Stavba může mít sníženou technickou životnost, a to o opotřebení (amortizaci) jednotlivých konstrukcí.
•  Prvky krátkodobé životnosti se zpravidla vyplatí opravit, pokud ekonomická životnost stavby trvá.
• Při technickém dožití prvků dlouhodobé životnosti ztrácí stavba svojí funkci a končí její technická životnost.