FINANČNÍ SLUŽBY     HYPO NABÍDKA  POROVNÁNÍ HYPO  KALKULAČKA   Zpět

Naše realitní kancelář nabízí svým klientům kromě kompletních realitních služeb i veškerý servis financování koupě bytů a nemovitostí. Nabízíme kompletní a bezplatné informace o možnostech financování a navrhneme co nejoptimálnější způsob financování. Zajišťujeme vyřízení úvěrů ze stavebního spoření, hypotečních a hotovostních úvěrů či jejich kombinací a to až do výše 100% kupní ceny.

Hypoteční  úvěry zprostředkováváme u všech předních českých bank, respektujeme však, pokud si klient vybere finanční subjekt podle vlastního přání.

V úzké spolupráci se všemi stavebními spořitelnami působícími na našem trhu nabízíme uzavření stavebního spoření, čerpání úvěrů a překlenovacích úvěrů ze stavebního spoření v nejkratším možném termínu. Samozřejmostí je vyhotovení a zajištění všech potřebných podkladů a dokumentace.  Zprostředkováváme též různé druhy pojištění, jako například pojištění staveb, bytů, domácností, rekreačních staveb, pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozem motorového vozidla, životní pojištění, atd.)

Všechny tyto služby jsou samozřejmě bezplatné.

Nemovitosti a daně

1. Daň z převodu nemovitosti

• Předmětem daně z převodu nemovitostí je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem a to i v případech, kdy dojde následně k odstoupení od smlouvy.
• V případě, že se vyměňují nemovitosti, pak se považují jejich vzájemné převody za jeden převod.

Základ daně

• U převodu nemovitostí se základem daně stává cena, která je platná v den nabytí nemovitosti. V případě, že se cena sjednala vyšší než cena zjištěná, pak je základem daně cena sjednaná.
• Daň v sazbě 3 % se vypočítá z ceny dle znaleckého posudku nebo sjednané, té která je vyšší.
• U spoluvlastníků a manželů podává přiznání každý za svůj podíl.
• Základ daně se zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru a samotná daň na celé koruny nahoru.

Poplatník daně

• Při převodu nemovitosti je poplatníkem daně prodávající (převodce) a kupující (nabyvatel) je v tomtopřípadě ručitelem.
• Zákon tuto daňovou povinnost ukládá prodávajícímu, kdy daňové přiznání musí podat a zároveň zaplatit daň do 3 měsíců od převzetí kupní smlouvy s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí.

Daňové přiznání

• Daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí je poplatník povinen podat místně příslušnému správci daně (příslušný finanční úřad), a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k převodu nebo přechodu.
• Daň je splatná v této tříměsíční lhůtě.
• Součástí daňového přiznání je ověřený opis či kopie smlouvy nebo jiné listiny, kterou se potvrzují vlastnické vztahy k nemovitosti a znalecký posudek o ceně nemovitostí. 
• Pokud daň činí míně než 100 Kč, daňové přiznání se musí podat, nicméně daň se neplatí.

2. Daň z příjmu fyzických osob

Při podávání k dani z příjmů se vychází z doby trvání vlastnictví nemovitosti:

• Vždy se zdaňuje prodej podnikatelských nemovitostí, tj. nemovitostí v obchodním majetku a dále prodej nemovitostí ve vlastnictví osob, pokud trvání vlastnictví nedosáhlo 2 let.
• Je osvobozen prodej vlastních nemovitostí, je-li doba trvání vlastnictví nejméně 2 roky a jedná-li se o prodej bytu nebo domu s nejvýše dvěma byty, pokud je prodávající vlastnil a současně v něm měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem.
• Je osvobozen prodej vlastních nemovitostí, dosahuje-li doba trvání vlastnictví nejméně 5 let.
• Příjem z převodu nemovitostí ve společném jmění manželů se zdaňuje u jednoho z nich.
• Příjem z převodu nemovitosti se zdaňuje společně dalšími příjmy za kalendářní rok.
• Od výše uvedeného je nutno odlišit tzv. převody družstevních bytů, kdy se jedná pouze o převod práv člena družstva a nikoliv o převod nemovitosti.

Daň z přidané hodnoty

• Prodej staveb, bytů a nebytových prostor je od DPH osvobozený v případě, že k převodu dojde po uplynutí tří let od nabytí nemovitosti anebo od kolaudace.
• Není-li splněna uvedená podmínka, tak pro převod bytového domu, rodinného domu anebo bytu, s výjimkou tzv. staveb pro sociální bydlení (10%), se uplatní základní sazba DPH, tedy 20%.  

Daň z nemovitosti

• Nabytím nemovitosti vzniká povinnost platit pravidelně daň z nemovitosti a to ročně.
• Přiznání k dani z nemovitosti je poplatník povinen podat do 31. ledna daného kalendářního roku.
• Pokud roční daň nepřesáhne částku 5.000,-Kč, je daň splatná do 31. května daného roku.
• V ostatních případech se platí ve dvou stejných splátkách, a to do 31. května a do 30. listopadu.
• Daně z nemovitostí se dělí na daň z pozemků a daň ze staveb:
  • základem daně z pozemků je jejich výměra,
  • základem daně u staveb je to zastavěná plocha (u bytů jejich podlahová plocha).
• Zákonem je stanovena základní sazba daně která se vynásobí příslušným koeficientem přidělenému obci podle její velikosti.
• Přiznání k dani z nemovitosti se nepodává v následujících letech:
  • pokud ho poplatník podal v některé předchozí zdaňovací období,
  • pokud nedošlo ke změně v parametrech důležitých pro výpočet daně (např. přístavba).
    

Hypoteční úvěr

• Je určený fyzickým i právnickým osobám k financování investic do nemovitostí.
• Hypotéka musí být zajištěna zástavním právem k nemovitosti na území ČR, členského státu Evropské unie nebo jiného státu, tvořícího Evropský hospodářský prostor.
• Obvykle se jedná o financovanou nemovitost, ručit je však možné i jinou nemovitostí.
• Pro některé případy lze získat státní příspěvek.
• Státní podpora snižuje úrokovou míru z úvěru a činí tento finanční produkt atraktivnějším.
• Zaplacené úroky lze odečíst od daňového základu daně z příjmu.

Kdo může být žadatelem o hypoteční úvěr

• tuzemec (fyzická osoba s trvalým pobytem v tuzemsku)
• cizozemec s českým státním občanstvím
• cizozemec z členského státu Evropských společenství, který má příjmy v České republice nebo v zahraničí (pouze příjmy ze závislé činnosti)
• cizozemec mimo EU s příjmy na území ČR
• cizozemec mimo EU s příjmy na území EU (pouze příjmy ze závislé činnosti).

Výhody hypotéčního úvěru

• rychlé řešení bytové situace  minimální nárok na vlastní kapitál
• možnost rozložení splátek na delší časové období
• státní podpora a odečet úroků z daňového základu
• nízká úroková sazba
• možnost kombinace se stavebním spořením možnost zareagovat na výhodnou nabídku na trhu nemovitostí
  

Na co lze hypotéční úvěr použít

• na koupi nemovitosti (rodinný dům, byt v osob.vlastnictví, pozemky, chaty, chalupy ...)
• na výstavbu nemovitosti, dostavbu nebo přístavbu
• na rekonstrukci, modernizaci a opravy (údržba) nemovitosti
• vypořádání spoluvlastnického podílu nemovitosti

• splacení dřívějších úvěrů, které byly prokazatelně použity

Kdo může být nabyvatelem nebo vlastníkem nemovitosti:

•  tuzemec (fyzická osoba s trvalým pobytem v tuzemsku)
• cizozemec s českým státním občanstvím
•  cizozemec z členského státu Evropských společenství s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství (trvalý pobyt i přechodný pobyt delší než 3 měsíce).

Na jak dlouho a za kolik?

• Délku splatnosti si můžete obvykle zvolit od 5 do 30 let.
• Banka posoudí vaši bonitu a podle ní navrhne pro váš úvěr úrokovou míru.
• Podmínky pro úrokovou sazbu je možné dohodnout na období 1 až 5 let (u některých bank i déle).
• Po ukončení období fixace Vám banka navrhne sazbu na další cyklus.
• V těchto cyklech je také zpravidla možné částečné či úplné předčasné splacení úvěru bez sankce.
• O hypotéce má smysl uvažovat od výše 300 tis. Kč.

Kolik potřebujete vlastních peněz?

• Standardní hypoteční úvěr dosahuje maximálně na 70 % hodnoty nemovitosti.
• Zbytek ceny musíte pokrýt z vlastních prostředků či jiných zdrojů.
• Banky nabízejí speciální hypotéky až do 100 % hodnoty nemovitosti, samozřejmě za vyšší úrokovou sazbu.

 Co musí žadatel o úvěr splňovat ?

• Žadatel má sjednán pracovní poměr na dobu neurčitou, popř. je mu pravidelně obnovována pracovní smlouva na dobu určitou (pracovní smlouva musí být minimálně jednou prodloužena), nebo je OSVČ, případně kombinace obou.
• Žadatel nesmí být ve zkušební nebo výpovědní lhůtě.
• V případě, kdy příjmy žadatele jsou postačující pro splátku úvěru, nemusí se ověřovat a dokladovat příjmy druhého žadatele, vyjma případu, kdy spolužadatel podniká a má daňové přiznání. V takovém případě musí spolužadatel doložit daňové přiznání
• Žádá-li o hypoteční úvěr osoba v manželském stavu, stává se manžel/ka žadatele/spolužadatele automaticky spolužadatelem, tj. podepisuje žádost, úvěrovou smlouvu společně se žadatelem. Výjimku tvoří případy, kdy mají manželé vypořádáno/zúženo společné jmění manželů (manžel/ka nemusí být v tomto případě spolužadatelem)
• Všichni žadatelé se po podepsání smlouvy o úvěru stávají dlužníky, kteří jsou vázáni společně a nerozdílně, tzn. v případě neplnění závazků vyplývajících ze smlouvy o úvěru má banka právo požadovat plnění na kterémkoliv z nich.
  
  

Podklady potřebné k vyřízení hypotečního úvěru

Doklady o příjmu a majetkových poměrech

• potvrzení o příjmu - průměrný čistý měsíční příjem za poslední 3 měsíce 
• u osob, které předkládají daňové přiznání - doklad o zaplacení daně, daňové přiznání
• doklad o úhradě rozdílu mezi celkovou výši investice a požadovanou výši úvěru
  

Podklady o nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo

• výpisy z katastru nemovitostí
• snímek katastrální mapy
• nabývací titul k nemovitosti osoby uvedené v katastru nemovitostí jako současný vlastník
• ocenění nemovitostí zpracované smluvním znalcem banky
• pojistná smlouva o pojištění nemovitostí proti živelním rizikům /zpravidla sjednána přímo v bance, není třeba dodávat/
  

Doklady o závazcích a pohledávkách

• nájemní smlouvy
• potvrzení o sociálních dávkách
• smlouvy o životních, jiných pojistkách a stavebním spoření
• smlouvy o úvěrech
• půjčkách
• leasingu
  

Podklady k předmětu financování

Koupě nemovitosti

• smlouva, její návrh nebo smlouva a smlouvě budoucí (kupní či jiné o převodu vlastnictví)

Stavba či rekonstrukce

• stavební povolení
• projektová dokumentace
• rozpočet
• smlouva o dílo
• smlouva o výstavbě
• soupis potřebného materiálu a prací svépomoci
• časový harmonogram stavby

S-Rank

Google Pagerank

JyxoRank